Asesoría fiscal
Qué rentas se declaran en el modelo 210 de no residentes, cuánto se paga y en qué plazo. Si lo necesitas, un asesor fiscal te ayuda.
Guía
El modelo 210 es la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR, AEAT modelo 210 o non resident tax Spain): tener, alquilar o vender una casa en España sin vivir aquí.
Eres no residente si no pasas más de 183 días al año en España ni tienes aquí el núcleo de tus actividades o intereses económicos. Lo presentas si:
No van en el modelo 210, sino en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Hoy los no residentes pueden aplicar, con carácter general, las reducciones de la comunidad autónoma que corresponda, igual que un residente. Un abogado de herencias te ayuda con ese trámite.
Por internet en la sede de la Agencia Tributaria, con certificado digital, o mediante un representante o un asesor fiscal en España. Necesitas tu NIE, la referencia catastral y, para un tipo reducido por convenio de doble imposición, tu certificado de residencia fiscal.
El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211) a cuenta del vendedor. Se descuenta en el modelo 210 de la venta y, si sobra, pides la devolución. La plusvalía municipal la paga aquí el comprador como sustituto.
Según la renta
Los tres casos más habituales: qué tipo se aplica y cuándo se presenta.
Renta del 2 % del valor catastral (1,1 % si se revisó en los últimos diez años), según los días.
Se tributa sobre los ingresos; los residentes en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein pueden restar los gastos.
Tributa la ganancia al vender un inmueble u otro bien situado en España.
Si el alquiler sale a cero o a devolver, los plazos son distintos.
Si vendes
El comprador retiene el 3 % y tú presentas el modelo 210 para recuperar lo que sobre. Un asesor fiscal revisa tu caso.
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Preguntas frecuentes
La declaración del impuesto sobre la renta de no residentes sin establecimiento permanente. La presentan quienes no viven en España y tienen aquí una vivienda, alquileres o una venta.
Sí. Aunque no la alquiles, Hacienda considera que obtienes una renta imputada, un porcentaje del valor catastral, y hay que declararla cada año.
Con carácter general, el 24 % sobre los ingresos, sin restar gastos. Si resides en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein, el 19 %, y puedes deducir los gastos.
Es un pago a cuenta de tu impuesto. En el modelo 210 de la venta se compara con lo que realmente debes: si pagaste de más, Hacienda te devuelve la diferencia.
Sí, por internet con certificado digital, o a través de un representante o un asesor fiscal en España.
Opiniones
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
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Laura R.GoogleQué impuestos paga un no residente al vender un inmueble en España: retención del 3 %, modelo 210 al 19 %, plusvalía…
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