Compara el método objetivo y el real con los coeficientes vigentes y descubre cuánto pagarías.
Los dos métodos, lado a lado
Coeficientes máximos vigentes
Sin datos personales para calcular
Calculadora de plusvalía
¿Qué operación es?
Sin datos personales. Solo para orientarte sobre quién paga y el plazo.
Valores de las escrituras
Lo que costó al adquirirlo y el precio de venta (o el valor declarado en la herencia o donación).
€
€
Datos del recibo del IBI
El valor catastral total y el del suelo aparecen en el recibo del IBI. El tipo lo fija tu ayuntamiento, como máximo el 30 %.
€
€
%
Estimación orientativa y no vinculante con los coeficientes máximos legales vigentes. Tu ayuntamiento puede aplicar coeficientes y tipos más bajos, bonificaciones o una reducción del valor catastral; con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses.
¡Perfecto, {nombre}!
Un asesor fiscal revisará tus números y te llamará lo antes posible.
Guía
Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el aumento de valor del suelo cuando un inmueble urbano cambia de manos. Si vendes, la que pagas resta como gasto en la declaración de la renta.
01
Quién paga la plusvalía
En una venta, el vendedor; si no reside en España, el comprador como sustituto (mira también el modelo 210).
En una herencia o una donación, el heredero o el donatario.
Desde el Real Decreto-ley 26/2021 (tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021) hay dos métodos, objetivo y real, y te quedas con el más bajo. Para calcular la plusvalía necesitas el recibo del IBI y las escrituras; estímala con la calculadora de plusvalía.
03
Cómo reclamar la plusvalía municipal
Si no hubo ganancia o el impuesto la superó, pide la rectificación de la autoliquidación (en general, en cuatro años) o recurre la liquidación en reposición (un mes). La sentencia 182/2021 no reabre lo no recurrido ni rectificado a 26 de octubre de 2021. Un asesor fiscal revisa tus fechas.
Coeficientes de la plusvalía en 2026
Hasta el 30 de noviembre de 2026 rigen los máximos fijados para 2024: de 0,15 (menos de un año) a 0,40 (20 años o más). Desde el 1 de diciembre de 2026, el Real Decreto-ley 26/2026 fija otros, de 0,17 a 0,30, con subidas en los periodos intermedios. Tu ayuntamiento puede aplicarlos más bajos.
Dos métodos
Método objetivo o método real: cómo se calcula la plusvalía
Compara cuál te da el resultado más bajo.
01
Método objetivo
Valor catastral del suelo × coeficiente según los años que has tenido el inmueble × tipo del ayuntamiento.
Qué necesitas para calcularlo
El recibo del IBI, con el valor catastral del suelo.
02
Método real
Ganancia según escrituras × porcentaje del suelo en el valor catastral total × el mismo tipo.
Qué necesitas para calcularlo
Las escrituras de compra y de venta, y el recibo del IBI.
Los coeficientes son máximos legales: cada ayuntamiento puede bajarlos y fija su tipo, con un máximo del 30 %.
Plazo
Tienes 30 días hábiles para la plusvalía
Desde la venta o la donación; en herencias, seis meses prorrogables hasta un año. Un asesor fiscal revisa el cálculo antes de pagar.
Venta, herencia o donación, y si ya has pagado el impuesto.
02
02Un especialista
Un asesor fiscal la revisa
Un asesor fiscal especialista en plusvalía municipal estudia tu caso y te contacta.
03
03Sin compromiso
Decides con datos
Conoces las opciones y el presupuesto antes de dar ningún paso.
Consulta sin compromiso
¿Dudas con tu plusvalía?
Cuéntanos la operación: un asesor fiscal comprobará qué método te conviene o si puedes reclamar.
Consultar no tiene coste
Tus datos, siempre confidenciales
Sin compromiso de contratar
Tu consulta
Menos de 2 min
Confidencial
Sin compromiso
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la plusvalía municipal
¿Quién paga la plusvalía municipal en una venta?
El vendedor; si no reside en España, el comprador como sustituto. Aunque el contrato traslade el pago al comprador, ante el ayuntamiento sigue respondiendo el vendedor.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
Por el método objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente según los años) o el real (ganancia según escrituras en proporción al suelo), con el tipo municipal. Eliges el más bajo.
¿Qué coeficientes de plusvalía se aplican en 2026?
Hasta el 30 de noviembre, los máximos fijados para 2024; desde el 1 de diciembre de 2026, los del Real Decreto-ley 26/2026. Tu ayuntamiento puede aplicar coeficientes más bajos.
¿Se paga plusvalía al heredar una vivienda?
Sí, la paga el heredero: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pides en ese plazo. Muchos ayuntamientos bonifican hasta el 95 % la vivienda habitual.
¿Puedo reclamar la plusvalía que ya pagué?
Si no hubo ganancia o el impuesto la superó, puede haber vía de reclamación, según la fecha y si pagaste por autoliquidación o liquidación. Un asesor fiscal comprueba si sigues en plazo.
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
4,9/5
★★★★★
Valoración media en Google
“★★★★★
Desde el primer momento me transmitieron mucha confianza. Me explicaron todo con claridad y resolvieron mis dudas de forma cercana y profesional. Sin duda, una experiencia muy positiva.
María G.Google
“★★★★★
Un trato excelente y una atención impecable. Agradezco especialmente que me explicaran las distintas opciones disponibles y los pasos que debía seguir. Muy profesionales y atentos.
Carlos M.Google
“★★★★★
Buscaba asesoramiento y encontré un equipo que me hizo sentir escuchada desde el principio. Destaco la claridad en las explicaciones, la cercanía y la tranquilidad que transmiten durante todo el proceso.
María G.Google
Carlos M.Google
Laura R.Google
