Venta de un inmueble por un no residente: impuestos y pasos
Qué impuestos paga un no residente al vender un inmueble en España: retención del 3 %, modelo 210 al 19 %, plusvalía…
Asesoría fiscal
Qué son los convenios para evitar la doble imposición, cómo se decide dónde tributas y cómo se aplican. Un asesor fiscal internacional revisa tu caso.
Guía
Un convenio de doble imposición (CDI) es un tratado entre dos países que reparte el derecho a gravar cada tipo de renta, para que una misma renta no pague impuestos completos dos veces.
Eres residente en España si pasas aquí más de 183 días del año, si tienes aquí el núcleo principal de tus actividades o intereses económicos o, salvo prueba en contrario, si residen aquí tu cónyuge no separado y tus hijos menores dependientes.
El país de residencia corrige la doble imposición por exención (no grava la renta) o imputación (la grava, pero descuenta el impuesto pagado fuera, con un límite). En el IRPF se aplica con la deducción por doble imposición internacional en la declaración de la renta.
El año en que cambias de país puedes ser residente en los dos y, si te trasladas a un paraíso fiscal, España puede seguir considerándote residente ese año y los cuatro siguientes. Si vienes a trabajar: Ley Beckham; con bienes fuera: modelo 720. Un asesor fiscal lo revisa.
Según la renta
Busca la tuya: así se suele repartir cada tipo de renta entre los dos países.
Sus rentas y ganancias pueden gravarse en el país donde están.
Tributan en el país de residencia, pero el país de origen suele poder retener un porcentaje limitado por el convenio.
En general, tributan donde se trabaja, con excepciones para estancias cortas.
Las privadas suelen tributar en el país de residencia; las públicas, a menudo en el país que las paga. Depende de cada convenio.
¿Tu situación no está aquí?
Cuéntanosla: buscamos al especialista que la lleve.
Asesoría fiscal
Todo lo que rodea a tus impuestos, trámite a trámite.
¿No encuentras tu caso?
Cuéntanoslo igualmente: buscamos al especialista que lo lleve.
En vídeo
Lo que conviene saber y cómo te ponemos en contacto con el especialista adecuado, sin tecnicismos.
Cómo funciona
Tres pasos. Tú decides en todo momento.
En qué países vives y cobras y qué rentas tienes: con eso basta.
Un especialista en fiscalidad internacional estudia tu caso y te contacta.
Conoces las opciones y el presupuesto antes de encargar nada.

Consulta sin compromiso
Cuéntanos tu caso: un asesor fiscal internacional revisará qué convenio se aplica y cómo evitar pagar dos veces.
Preguntas frecuentes
Un tratado entre dos países que decide cuál puede gravar cada tipo de renta y cómo se evita pagar dos veces por lo mismo.
Con más de noventa: casi toda Europa, Estados Unidos y buena parte de Latinoamérica. La lista actualizada está en la web del Ministerio de Hacienda.
La ley española permite igualmente deducir, con límites, el impuesto pagado en el extranjero, aunque suele ser menos ventajoso que un convenio.
Con el certificado de residencia fiscal a efectos del convenio, que se pide en la sede electrónica de la Agencia Tributaria.
Según las normas de cada país, sí. El convenio desempata por vivienda permanente, centro de intereses vitales, residencia habitual y nacionalidad.
Opiniones
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
4,9/5
Valoración media en Google
Desde el primer momento me transmitieron mucha confianza. Me explicaron todo con claridad y resolvieron mis dudas de forma cercana y profesional. Sin duda, una experiencia muy positiva.
María G.GoogleUn trato excelente y una atención impecable. Agradezco especialmente que me explicaran las distintas opciones disponibles y los pasos que debía seguir. Muy profesionales y atentos.
Carlos M.GoogleBuscaba asesoramiento y encontré un equipo que me hizo sentir escuchada desde el principio. Destaco la claridad en las explicaciones, la cercanía y la tranquilidad que transmiten durante todo el proceso.
Laura R.GoogleQué impuestos paga un no residente al vender un inmueble en España: retención del 3 %, modelo 210 al 19 %, plusvalía…
Quién puede acogerse a la Ley Beckham caso por caso (trabajadores, nómadas digitales, administradores, emprendedores y familias) y quién queda fuera.
Qué hace un abogado fiscal, cuándo lo necesitas en lugar de una gestoría, cómo fija sus honorarios y qué diferencia hay entre…