Venta de un inmueble por un no residente: impuestos y pasos
Qué impuestos paga un no residente al vender un inmueble en España: retención del 3 %, modelo 210 al 19 %, plusvalía…
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Alta, IVA trimestral, pagos a cuenta del IRPF y renta. Te ponemos en contacto con una gestoría o un asesor fiscal especialista.
Lista de comprobación
Las declaraciones trimestrales y los resúmenes anuales de un autónomo en estimación directa, para repasar cuáles te afectan.
En febrero, el modelo 347 si has tenido operaciones con un mismo cliente o proveedor por más de 3.005,06 € en el año. Y de abril a junio, la declaración de la renta, donde se regulariza todo el año.
Guía
Una gestoría para autónomos, online o presencial, se encarga de que tus impuestos lleguen a tiempo y bien hechos. Si vendes un local, mira la fiscalidad inmobiliaria; si facturas fuera, el convenio de doble imposición.
Antes de empezar, alta en Hacienda con la declaración censal (modelo 036) y en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA). Desde 2023 la cuota depende de los rendimientos netos que prevés y se regulariza con los reales: revísala si tus ingresos cambian.
Los vinculados a la actividad y con factura: local, suministros, material, cuota de autónomos, seguros, la gestoría… Desde casa, una parte de los suministros (el 30 % de la proporción de la vivienda que dedicas a la actividad). Dietas y vehículo tienen reglas propias.
Contra una liquidación o una sanción cabe recurso de reposición ante el mismo órgano o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo, en ambos casos en un mes desde la notificación. Una gestoría o un asesor fiscal puede preparar la respuesta.
Trimestres
El cuarto trimestre, del 1 al 30 de enero. Te ponemos en contacto con una gestoría para autónomos antes del próximo plazo.
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Cómo funciona
Tres pasos. Tú decides en todo momento.
A qué te dedicas y qué necesitas (alta, trimestres o renta): con eso basta.
Una gestoría o asesor fiscal especialista en autónomos estudia tu caso y te contacta.
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Preguntas frecuentes
Normalmente el IVA (modelo 303 trimestral y 390 anual), los pagos a cuenta del IRPF (modelo 130, salvo excepciones) y la renta. Con empleados o local alquilado, también retenciones.
Del 1 al 20 de abril, julio y octubre, y del 1 al 30 de enero el cuarto trimestre. Si domicilias el pago, unos días antes.
Si estás en estimación directa, sí, salvo que en el año anterior al menos el 70 % de tus ingresos de la actividad llevaran retención.
Depende del volumen de facturas y de los servicios (fiscal, contable, laboral). Muchas trabajan con una cuota mensual. Pide el presupuesto por escrito antes de empezar.
Si lo presentas antes de que Hacienda te lo reclame, pagas un recargo según el retraso, sin sanción. Si esperas al requerimiento, puede haber sanción.
Opiniones
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
4,9/5
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Desde el primer momento me transmitieron mucha confianza. Me explicaron todo con claridad y resolvieron mis dudas de forma cercana y profesional. Sin duda, una experiencia muy positiva.
María G.GoogleUn trato excelente y una atención impecable. Agradezco especialmente que me explicaran las distintas opciones disponibles y los pasos que debía seguir. Muy profesionales y atentos.
Carlos M.GoogleBuscaba asesoramiento y encontré un equipo que me hizo sentir escuchada desde el principio. Destaco la claridad en las explicaciones, la cercanía y la tranquilidad que transmiten durante todo el proceso.
Laura R.GoogleQué impuestos paga un no residente al vender un inmueble en España: retención del 3 %, modelo 210 al 19 %, plusvalía…
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