El cambio no se hace en un solo sitio: esto es lo que hay que actualizar.
01
Registro de la Propiedad
Acredita quién es el dueño frente a terceros.
Cómo se cambia el titular
Se inscribe la escritura de compraventa, herencia o donación.
02
Catastro e IBI
Registro administrativo con fines fiscales: del titular catastral depende a quién se gira el IBI.
Cómo se cambia el titular
Con escritura, normalmente lo comunican notario y registrador; si no, declaración de alteración.
03
Suministros
Luz, agua, gas e internet, y la domiciliación de las cuotas de la comunidad.
Cómo se cambia el titular
Los tiene que pedir el nuevo titular a cada compañía.
La comunidad de propietarios debe saber quién es el nuevo dueño para dirigirle derramas y convocatorias.
Guía
Cómo cambiar el titular de un inmueble
Cuando una vivienda cambia de dueño (compraventa, herencia, donación o divorcio), el cambio de titularidad del inmueble exige actualizar varios registros que no siempre se comunican. Para cambiar el titular en el Catastro, el IBI y el Registro hay pasos distintos.
Cómo cambiar el titular en el Catastro
Con escritura pública, lo normal es que el notario y el registrador lo comuniquen al Catastro; compruébalo pasados unos meses en su Sede Electrónica. Si no, o sin escritura, se presenta una declaración de alteración de la titularidad catastral, con carácter general en dos meses desde la transmisión.
¿Y si solo quieres cambiar el nombre de la propiedad?
El IBI lo paga quien es titular del inmueble el 1 de enero de cada año: aunque vendas en febrero, el recibo de ese año te llegará a ti. Una vez actualizado el Catastro, el ayuntamiento emitirá los recibos siguientes a nombre del nuevo titular.
Si el titular ha fallecido
Cambiar el titular del IBI por fallecimiento
Cuando el titular fallece, el cambio va ligado a la herencia. Cuatro pasos, en orden.
1Aceptar y adjudicar la herencia, normalmente ante notario, con los certificados de defunción y últimas voluntades y el testamento o declaración de herederos.
2Pagar el impuesto de sucesiones: seis meses desde el fallecimiento, prorrogable otros seis si se pide en los cinco primeros.
3Pagar la plusvalía municipal, si corresponde: seis meses, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
4Inscribir la vivienda heredada en el Registro de la Propiedad, que comunicará el cambio al Catastro.
Plazos que corren
¿Has heredado una vivienda?
El impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal tienen un plazo de seis meses desde el fallecimiento. Un abogado especialista te ayuda con los trámites.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre el cambio de titularidad
¿Cómo cambio el titular en el Catastro?
Con escritura pública, normalmente lo comunican el notario y el registrador. Si no, presenta la declaración de alteración de titularidad en la Sede Electrónica del Catastro, en general en dos meses.
¿Quién paga el IBI el año en que se vende la vivienda?
El ayuntamiento se lo cobra a quien era titular el 1 de enero. Lo habitual es que comprador y vendedor pacten repartirlo según los meses de cada uno.
¿Cómo cambio el titular del IBI por fallecimiento?
Aceptando la herencia, pagando los impuestos e inscribiendo la vivienda en el Registro. Con eso, el Catastro y el ayuntamiento actualizan el titular.
¿Es obligatorio inscribir en el Registro una vivienda heredada?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable: sin inscripción no estarás protegido frente a terceros y tendrás problemas para venderla o hipotecarla.
¿Cuánto cuesta cambiar la titularidad de un inmueble?
En una compraventa, ITP o IVA y AJD; en una herencia o donación, el impuesto de sucesiones o donaciones. Además, notario, Registro y, en su caso, plusvalía municipal.
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
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