Cuatro pasos, en orden, desde la notaría hasta la inscripción.
1Escritura pública: la compraventa, herencia o donación se formaliza ante notario.
2Impuestos: antes de inscribir, presenta el que corresponda (ITP o IVA y AJD; sucesiones o donaciones).
3Presentación y calificación: el notario suele enviarla al Registro; el registrador la revisa en 15 días hábiles.
4Inscripción: la propiedad queda inscrita a tu nombre. Si hay defectos, se pueden subsanar.
Guía
Qué es el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es un registro público en el que constan quién es el propietario de cada inmueble y qué cargas tiene: hipotecas, embargos, servidumbres o afecciones fiscales. Cada finca tiene su historial, y cualquiera puede consultarlo.
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Cómo comprobar las cargas de un piso: la nota simple
Antes de comprar, pide la nota simple del inmueble: muestra el titular, la descripción de la finca y sus cargas. Si aparece una hipoteca o un embargo, hay que cancelarlo o descontarlo antes de firmar. Un abogado inmobiliario puede interpretarla contigo.
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Registro y Catastro no son lo mismo
El Catastro es un registro administrativo con fines fiscales (superficie, valor catastral, IBI); el Registro de la Propiedad acredita la titularidad y las cargas. Lo ideal es que ambos coincidan.
Por qué conviene registrar una propiedad
En general, registrar una propiedad no es obligatorio, pero es lo que te protege: frente a terceros vale lo que dice el Registro, y quien compra confiando en él está protegido por la fe pública registral (artículo 34 de la Ley Hipotecaria). Sin inscripción, además, no podrás hipotecar la vivienda.
Derecho inmobiliario
Otros trámites de tu vivienda
Todo lo que rodea a la compra o venta de una vivienda.
Una compra, una herencia, una inscripción denegada o cargas que no esperabas.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre el Registro de la Propiedad
¿Es obligatorio registrar una vivienda?
En general no, pero la inscripción te protege frente a terceros y es necesaria, por ejemplo, para hipotecar la vivienda.
¿Cuánto tarda la inscripción en el Registro?
El registrador tiene un plazo general de 15 días hábiles desde la presentación para calificar la escritura. Si detecta defectos, el plazo se alarga hasta que se subsanan.
¿Qué es la nota simple y cómo se pide?
Es un resumen del historial de la finca: titular, descripción y cargas. Se pide en línea al Registro de la Propiedad y cuesta pocos euros.
¿Qué pasa si compro una casa con cargas?
Las cargas inscritas siguen a la vivienda aunque cambie de dueño: hay que cancelarlas antes de firmar o descontarlas del precio.
¿Cómo se registra una vivienda heredada?
Con la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia y tras presentar el impuesto de sucesiones. Después se presenta en el Registro como cualquier otra escritura.
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
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