La permuta inmobiliaria es el contrato por el que cada parte da un inmueble para recibir otro (artículo 1538 del Código Civil): permutar un piso por una casa sin pasar por dos compraventas. En lo demás, se rige por las normas de la compraventa.
Diferencia de valor e impuestos
Lo habitual es compensar la diferencia con dinero. Salvo otra intención de las partes, es permuta si el inmueble entregado vale más que el dinero; si no, compraventa (artículo 1446 del Código Civil). Fiscalmente, cada parte vende lo que entrega y compra lo que recibe: mira el ITP y el AJD de tu comunidad.
Tipos de permuta más habituales
Permuta de pisos entre particulares: casa por piso, piso por chalet o un apartamento por otra vivienda.
Permuta de solar por obra futura: el dueño de un solar lo entrega a un promotor a cambio de pisos o locales del futuro edificio.
Permuta de solares o parcelas, o de una casa por una parcela.
Qué debe incluir el contrato de permuta
Las partes y los inmuebles (referencia catastral y datos registrales), su valor y la compensación.
Cargas y cómo se cancelan, fechas de entrega y quién paga cada gasto.
En solar por obra futura: pisos, plazos y garantías (condición resolutoria inscrita o aval).
Riesgos a tener en cuenta
Si pierdes el inmueble recibido porque no era del otro (evicción), puedes recuperar el tuyo mientras siga en su poder, sin perjudicar a terceros de buena fe, o reclamar daños y perjuicios (artículo 1540). Formaliza en escritura, inscribe y completa el cambio de titularidad en el Catastro y el IBI.
Impuestos
Los tres impuestos de una permuta
Cada permutante tributa por lo que recibe y por lo que entrega.
01
ITP
El impuesto de transmisiones patrimoniales: lo paga cada permutante.
Por qué inmueble se paga
Por el inmueble que recibe.
A tener en cuenta
Si interviene un promotor o una empresa, puede corresponder IVA y AJD.
02
IRPF
Cada uno declara la ganancia o pérdida patrimonial.
Por qué inmueble se paga
Por lo que entrega.
A tener en cuenta
Cuenta el mayor valor de mercado: el entregado o el recibido.
03
Plusvalía municipal
La paga cada uno de los permutantes.
Por qué inmueble se paga
Por el inmueble urbano que transmite.
A tener en cuenta
Se paga si hay incremento de valor del suelo.
Transmisión de propiedad
Otros trámites de transmisión
Impuestos, cambios de titular y permutas de inmuebles.
Qué inmuebles se intercambian y si hay diferencia de valor.
02
02Un especialista
Un abogado especialista la revisa
Un abogado con experiencia en transmisiones de inmuebles estudia tu caso y te contacta.
03
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Conoces los impuestos, las garantías y el presupuesto antes de firmar nada.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la permuta inmobiliaria
¿Se puede cambiar un piso por una casa entre particulares?
Sí. Es una permuta y se formaliza como cualquier transmisión: contrato, escritura ante notario, impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si los dos inmuebles no valen lo mismo?
Quien recibe el inmueble más caro compensa la diferencia en dinero. Si el dinero supera al valor del inmueble entregado, la operación se trata, en principio, como una compraventa.
¿Quién paga los impuestos en una permuta?
Cada parte paga el ITP (o el IVA, si interviene una empresa) por lo que recibe, declara en el IRPF la ganancia por lo que entrega y, si procede, paga la plusvalía municipal.
¿Qué es la permuta de solar por obra futura?
El dueño de un solar lo entrega a un promotor a cambio de viviendas o locales del edificio que se construirá. Conviene blindarlo con garantías por si la obra no se termina.
¿Puedo permutar una vivienda con hipoteca?
Sí, pero hay que decidir si la hipoteca se cancela antes o la asume quien recibe el inmueble, lo que exige el consentimiento del banco. El contrato debe dejarlo claro.
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
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