Un abogado inmobiliario es el profesional que revisa, negocia y defiende tus intereses en cualquier operación con una vivienda o un local: comprar, vender, alquilar, heredar o reclamar cuando algo sale mal. Su trabajo empieza mucho antes de la firma ante notario y, bien hecho, evita la mayoría de los problemas que acaban en un juzgado.

Qué hace un abogado inmobiliario, paso a paso

En una compraventa de vivienda, que es el encargo más habitual, sus tareas suelen ser estas:

  1. Comprobar la vivienda. Pide la nota simple del Registro de la Propiedad para ver quién es el propietario y si hay hipotecas, embargos u otras cargas; revisa el Catastro, las deudas de IBI y de comunidad y la situación urbanística.
  2. Redactar o revisar las arras. El contrato de arras fija el precio, la señal y qué ocurre si alguien se echa atrás. Es el documento donde más dinero se pierde por una cláusula mal escrita.
  3. Negociar el contrato de compraventa. Plazos, quién paga cada gasto, cómo se cancela la hipoteca del vendedor, en qué estado se entrega la vivienda.
  4. Revisar la escritura y acompañarte a la notaría. El borrador lo prepara el notario, pero el abogado comprueba que recoge lo pactado.
  5. Calcular y gestionar los impuestos. ITP o IVA y AJD para quien compra; plusvalía municipal e IRPF para quien vende.
  6. Inscribir la compra en el Registro de la Propiedad, que es lo que te protege frente a terceros.

Otros casos en los que interviene

  • Alquileres: contratos, fianzas, subidas de renta, impagos y desahucios.
  • Herencias con inmuebles: adjudicación, extinción de condominio y venta de la casa heredada.
  • Defectos de construcción y vicios ocultos: reclamaciones al vendedor, al promotor o a la constructora.
  • Comunidades de propietarios: impugnación de acuerdos, obras y deudas.
  • Compradores extranjeros: NIE, poder notarial para firmar a distancia e impuestos de no residentes.

¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario?

No hay una tarifa oficial: los honorarios son libres y cada despacho fija los suyos. En la práctica se ven dos fórmulas:

  • Precio cerrado por encargo: revisión de arras, due diligence de la vivienda, acompañamiento en la firma. Es lo más habitual en compraventas de particulares.
  • Porcentaje del precio de la operación, frecuente cuando el abogado lleva todo el proceso, sobre todo con compradores extranjeros.

El importe depende del valor de la vivienda, de si hay complicaciones (cargas, herencias sin inscribir, inquilinos) y de si incluye la gestión de impuestos y registro. Sea cual sea la fórmula, pide siempre el presupuesto por escrito y que diga qué incluye y qué no.

¿Notario o abogado? No hacen lo mismo

Es la duda más frecuente. El notario es un funcionario público: da fe de que las partes firman lo que firman, comprueba su identidad y controla la legalidad de la escritura, pero es imparcial y no defiende a ninguna de las partes. Sus honorarios están fijados por arancel.

El abogado, en cambio, trabaja solo para ti: revisa la operación desde tu lado, te advierte de los riesgos y negocia las condiciones. Por eso no son alternativas: el notario es obligatorio para la escritura y el abogado es opcional, pero es quien te protege antes de llegar a ella.

Cuándo merece la pena contratarlo

Siempre que lo que te juegues sea mucho dinero y no domines el proceso: primera compra, vivienda con cargas o inquilinos, compra sobre plano, herencias, compras desde el extranjero o cualquier operación en la que la otra parte ya tenga su propio abogado. Antes de dar el paso, repasa los riesgos más habituales al comprar vivienda y, si te falta la entrada, las opciones para comprar sin el 20 %. Si estás en alguno de esos casos, puedes contar tu caso a un abogado inmobiliario y te ponemos en contacto con un especialista.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar una vivienda?

No. La ley solo exige la escritura ante notario si quieres inscribir la compra en el Registro. El abogado es opcional, pero es el único profesional que revisa la operación pensando solo en tus intereses.

¿Qué diferencia hay entre un abogado inmobiliario y una inmobiliaria?

La inmobiliaria pone en contacto a comprador y vendedor y cobra por cerrar la venta. El abogado no vende nada: revisa que la operación sea segura y te defiende si hay un problema.

¿Puede el mismo abogado llevar al comprador y al vendedor?

No es recomendable: sus intereses se oponen (precio, plazos, gastos). Lo habitual es que cada parte tenga el suyo o que, al menos, quien contrata al abogado sepa que solo le defiende a él.

¿Cuándo hay que contratarlo, antes o después de las arras?

Antes. Las arras ya obligan y fijan casi todas las condiciones de la venta; revisarlas después sirve de poco.