La licencia de primera ocupación es el acto del ayuntamiento que comprueba que un edificio nuevo, o rehabilitado por completo, se ajusta a la licencia de obra. Sin ella (o lo que la sustituya), no puede habitarse legalmente.
¿Licencia o declaración responsable?
Depende de la comunidad autónoma. En muchas basta una declaración responsable de primera ocupación: declaras que la obra está terminada y cumple la normativa, aportas la documentación y ya puedes ocuparla; el ayuntamiento puede inspeccionar después. En otras hace falta licencia expresa.
Licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad
No son lo mismo. La cédula de habitabilidad, que existe en algunas comunidades (por ejemplo, Cataluña o Baleares), acredita las condiciones mínimas para vivir; la primera ocupación comprueba que la obra se ajusta a lo autorizado. Allí puede hacer falta una, otra o las dos.
Si compras una vivienda de obra nueva
Antes de escriturar, comprueba que el promotor tiene la licencia o ha presentado la declaración responsable, y pide copia: sin ella tendrás problemas con los suministros y el banco la exigirá. Si se retrasa, revisa qué prevé el contrato.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la licencia de primera ocupación
¿Quién solicita la licencia de primera ocupación?
Normalmente el promotor de la obra: la promotora en una promoción de viviendas, o el propio propietario si se ha construido su casa.
¿Cuánto tarda la licencia de primera ocupación?
Depende de la comunidad y del ayuntamiento. Con declaración responsable, puedes ocuparla desde que la presentas completa; con licencia, hay que esperar a la resolución.
¿Puedo vivir en una casa sin licencia de primera ocupación?
No legalmente: el ayuntamiento puede sancionarte y tendrás problemas para contratar los suministros definitivos, inscribir la obra nueva en el Registro o vender la vivienda.
¿Es lo mismo el certificado final de obra que la licencia de primera ocupación?
No. El certificado final de obra lo firman los técnicos que dirigieron la obra, y es uno de los documentos que se presentan al ayuntamiento para la primera ocupación.
¿Hace falta licencia de primera ocupación en una vivienda de segunda mano?
En general no: se obtuvo al construir el edificio. Puede volver a hacer falta tras una rehabilitación integral o un cambio de uso, como convertir un local en vivienda.
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