El contrato de compraventa es el acuerdo por el que el vendedor transmite la vivienda y el comprador paga el precio. Puede firmarse en documento privado, pero para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad hace falta escritura pública ante notario. Antes suele firmarse un contrato de arras para reservar la vivienda.
Quién paga los gastos y los impuestos
Salvo que se pacte otra cosa: el comprador paga el ITP en viviendas de segunda mano (o el IVA y el AJD si es obra nueva), la inscripción en el Registro y las copias de la escritura; el vendedor paga la escritura matriz, la plusvalía municipal y, si gana dinero con la venta, tributa en su IRPF.
Compraventa de vivienda entre particulares
Vender o comprar un piso sin agencia es habitual y perfectamente válido, pero nadie revisa por ti la nota simple, las deudas ni el contrato. Es justo donde un abogado inmobiliario aporta más: detecta cargas, redacta el contrato y te acompaña hasta la notaría.
Punto por punto
Qué debe incluir el contrato de compraventa
Cuatro puntos para repasar con el contrato delante, antes de firmar.
Datos de las partes y de la vivienda: dirección, anejos (garaje, trastero), referencia catastral y datos registrales.
Precio, forma de pago y cantidades ya entregadas como arras.
Situación de cargas: que la vivienda se vende libre de hipotecas y embargos, o cómo se cancelarán.
Al corriente del IBI y de la comunidad, fecha de entrega de llaves y qué pasa si alguien incumple.
Derecho inmobiliario
Otros trámites de tu vivienda
Todo lo que rodea a la compra o venta de una vivienda.
Si compras o vendes y en qué punto está el contrato.
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la compraventa de vivienda
¿Es válido un contrato de compraventa privado?
Sí. Pero para inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad necesitas escritura pública ante notario.
¿Quién paga la plusvalía municipal en una compraventa?
Por ley, en una venta la paga el vendedor. Se puede pactar otra cosa en el contrato, pero frente al ayuntamiento el obligado sigue siendo el vendedor.
¿Qué documentos hacen falta para vender un piso?
Escritura de propiedad, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de estar al corriente, certificado de eficiencia energética y, según la comunidad autónoma, cédula de habitabilidad.
¿Qué diferencia hay entre arras y compraventa?
Las arras reservan la vivienda y fijan las condiciones; la compraventa es la venta en sí, que se formaliza en la escritura ante notario.
¿Necesito abogado para vender un piso entre particulares?
No es obligatorio, pero sin agencia nadie revisa la documentación por ti. Un abogado evita cargas ocultas, cláusulas mal redactadas y problemas con los impuestos.
Lo que cuentan las personas a las que pusimos en contacto con su abogado.
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