Caso de éxito
Firmaron las arras y apareció un embargo: compraron igualmente, sin cargas
Una pareja ya había entregado la señal cuando la nota simple reveló un embargo del que el vendedor no había dicho nada.
18.000 €de señal protegida y la vivienda libre de cargas al firmar
Situación
Una pareja firmó un contrato de arras por una vivienda en Sevilla y entregó 18.000 € de señal. Al pedir la nota simple para la hipoteca apareció un embargo de la Agencia Tributaria sobre la finca. El vendedor restaba importancia al asunto y pedía firmar en la fecha prevista.
Qué se hizo
El abogado inmobiliario revisó el contrato de arras, exigió por burofax la cancelación del embargo antes de la escritura y negoció una prórroga del plazo de firma sin perder la señal. Coordinó con la notaría que la deuda se pagara con parte del precio en el mismo acto, con la carta de pago y el mandamiento de cancelación.
Resultado
La compraventa se firmó cinco semanas después de la fecha inicial, con el embargo cancelado y sin que los compradores adelantaran un euro más. La vivienda se inscribió a su nombre libre de cargas.
